W San Catalano w Kalifornii, na drodze wiodącej do miasteczka kierowca furgonetki i przypadkowy pasażer zginęli ukąszeni przez przewożone do zoo wyjątkowo groźne jadowite węże, które po wypadku zniknęły w pobliskim lesie. 20 lat później Max Farrington (Jack Scalia) inwestuje w powstanie wielkiego osiedla mieszkaniowego. Tymczasem podczas pikniku, w którym uczestniczą wszyscy mieszkańcy miasteczka, dochodzi do tragicznego w skutkach zdarzenia. Nastolatek zostaje ukąszony przez grzechotnika. Natychmiastowa pomoc nie przynosi rezultatu.

Urokliwe San Catalano w Kalifornii to prawdziwy raj na ziemi. Malownicze krajobrazy, cisza, spokojni mieszkańcy, którzy żyją w harmonii i nie wdają się w sąsiedzkie waśnie. Wszyscy zapomnieli już o tragedii sprzed 20 lat. Na drodze wiodącej do miasteczka zginęli wówczas kierowca furgonetki i przypadkowy pasażer. Zostali ukąszeni przez przewożone do zoo wyjątkowo groźne jadowite węże, które po wypadku zniknęły w pobliskim lesie.
Do San Catalano przyjeżdża Vick Randelli (Harry Hamlin), nowy komendant miejscowej straży pożarnej. Poznaje tu wpływowego przedsiębiorcę Maxa Farringtona (Jack Scalia), inwestującego duże pieniadze w rozwój miasteczka. Dzięki niemu powstają wielkie osiedla mieszkaniowe, wbijające w dumę także władze San Catalano.

Vick Randelli (Harry Hamlin), nowy komendant straży pożarnej w spokojnym miasteczku w Kaliforni poznaje wpływowego przedsiębiorcę Maxa Farringtona (Jack Scalia), inwestującego w rozwój miasteczka. Podczas pikniku, w którym uczestniczą wszyscy mieszkańcy, dochodzi do tragicznego wypadku. Nastolatek zostaje ukąszony przez grzechotnika i umiera. Vick próbuje wyjaśnić przyczynę gwałtownej śmierci chłopca. Jego działania są świadomie hamowane przez biznesmena, który nie chce, by to zdarzenie zaszkodziło jego interesom. Okazuje się, że prowadzone w okolicy prace budowlane zakłóciły spokój uśpionych pod ziemią krwiożerczych węży mutantów. Śmiercionośne gady atakują kolejnych ludzi...

Do małego miasteczka w Kalifornii przyjeżdża nowy komendant straży pożarnej - Vick Randelli. W miejscowości zaczyna się budowa wielu imponujących obiektów i osiedle domów mieszkalnych. W tym czasie chłopiec zostaje ukąszony przez grzechotnika i umiera. Okazuje się, że w pobliżu miasteczka żyje ogromne stado węży-mutantów.

Vic Rondelli (Harry Hamlin), nowy komendant straży pożarnej, stara się poznać kulisy śmierci chłopca, który zmarł wskutek ukąszenia grzechotnika. Działania komendanta są jednak blokowane przez biznesmena Maksa Farringtona (Jack Scalia). Nie chce on, aby cokolwiek zaszkodziło jego interesom. Niebawem wychodzi na jaw, że prowadzone w okolicy prace budowlane, zakłóciły spokój, uśpionych dotychczas, węży mutantów. Śmiercionośne gady atakują kolejne ofiary.