Perypetie grupy młodych ludzi mieszkających w koedukacyjnym domu studenckim. Historia rozpoczyna się, gdy trzej chłopcy, zostają ulokowani w segmencie, w którym są już zameldowane trzy atrakcyjne dziewczyny.
Losy mieszkańców warszawskiej ulicy Zacisznej. Niektórzy z nich znają się od lat, niektórzy dopiero sprowadzili się na osiedle „Pod Sosnami”. Młodsi szukają swojej drogi, starsi próbują odnaleźć się w nowej rzeczywistości.