Grupa młodych ludzi bawi się świetnie na hucznym przyjęciu. Katie nadużywa alkoholu, a jej matka dzwoni do niej, by natychmiast wróciła do domu. Dziewczyna opuszcza towarzystwo ze swoim chłopakiem Rickiem i jego przyjacielem Jaredem. Samochód prowadzi również podpity Rick, który powoduje groźny wypadek. Przerażeni uciekają z miejsca zdarzenia, nie udzielając pomocy poszkodowanej kobiecie i jej rodzinie. Po latach Katie, jej owdowiała matka Amy oraz brat Luke wybierają się do wynajętego domku nad jeziorem. Okazuje się, że właścicielką domku jest Megan Meyers, kobieta, która straciła rodzinę w wypadku spowodowanym przez młodych ludzi. Amy zaprzyjaźnia się z samotną i zgorzkniałą Megan, która nigdy nie pogodziła się ze śmiercią swoich bliskich. A sprawcy wypadku do tej pory trzymali ten fakt w ścisłej tajemnicy. Tymczasem Katie zaczyna dostawać wiadomości od kogoś, kto najwyraźniej zna ich długo skrywany sekret.

Po przeprowadzce do starego domu w Amityville, nowi mieszkańcy są nawiedzani przez złowieszczego ducha.