Pensjonat Pod Różą to pensjonat pod Warszawą, który pewnego dnia dostaje w spadku Iwa Mroczkiewicz, która zostaje jego współwłaścicielką. Drugim właścicielem jest Ksawery Krasiński, syn ciotecznej babki Iwy. Pensjonat staje się regularnym miejscem spotkań Iwy z jej przyjaciółkami: Marylą Urbańską i Dusią Adamską.
Serial przedstawia losy dwóch zaprzyjaźnionych małżeństw z jednego bloku w Zielonej Górze – tytułowej Klary i Jakuba Zalapskich oraz Hanny i Jana Nowaków.