Rozwiedziona Lindsay (Julie McNiven) wychowuje nastoletnią córkę Jamie (Courtney Grosbeck), przysięgając sobie, że nigdy więcej nie wyjdzie za mąż. Jest właścicielką lokalnej siłowni i należy też do straży sąsiedzkiej zamkniętego osiedla Shady Grove. Kiedy przeprowadza się tu Stephen (Trevor Donovan), Lindsay zaczyna spotykać się z przystojnym sąsiadem, ale wkrótce zdaje sobie sprawę, że życie jej i jej córki może być w poważnym niebezpieczeństwie...

Trzej filmowcy zamykają się w nawiedzonym domu. Żaden z jego dotychczasowych lokatorów nie spędził tam więcej niż 21 dni.