Henryk Mikos, emerytowany policyjny archiwista, postanawia rozwiązywać umorzone przed laty sprawy. Pomaga mu dwoje młodych policjantów, Zuza Wasiluk i Tomek Stachura.
Wiktor zostaje kierownikiem OPS-u w trudnym momencie. Z powodu powodzi ośrodek przeżywa oblężenie. Tymczasem jedna z pracownic zostaje brutalnie zaatakowana.
Losy mieszkańców warszawskiej ulicy Zacisznej. Niektórzy z nich znają się od lat, niektórzy dopiero sprowadzili się na osiedle „Pod Sosnami”. Młodsi szukają swojej drogi, starsi próbują odnaleźć się w nowej rzeczywistości.
Serial opowiada historię 30-letniego architekta Rafała Roznera, który po śmierci żony samotnie wychowuje córkę Lusię. Rafał mieszka w ogromnym domu na peryferiach Warszawy wraz ze swoją córką, nianią , gosposią oraz bratem Wiktorem-niespełnionym malarzem. Jego życie odmienia się pewnego wieczoru kiedy spędzając czas w barze spotyka Sylwię-wschodzącą gwiazdę muzyki pop. Po wspólnie spędzonej nocy Rafał i Sylwia zostają kochankami jednak i to nie satysfakcjonuje Roznera do czasu kiedy na jego drodze staje Maja Kryńska-nauczycielka Lusi...Ale to dopiero początek miłosnych rozterek młodego architekta...
Pensjonat Pod Różą to pensjonat pod Warszawą, który pewnego dnia dostaje w spadku Iwa Mroczkiewicz, która zostaje jego współwłaścicielką. Drugim właścicielem jest Ksawery Krasiński, syn ciotecznej babki Iwy. Pensjonat staje się regularnym miejscem spotkań Iwy z jej przyjaciółkami: Marylą Urbańską i Dusią Adamską.