Sam i Jay, wbrew rozsądkowi i finansowym ograniczeniom, postanawiają przekształcić odziedziczoną posiadłość w pensjonat. Dom jest już jednak zamieszkany - przez duchy, które zmarły na jego terenie w różnych okresach.

D.J. Tanner-Fuller zostaje wdową z trójką dzieci. Postanawia zamieszkać w domu rodzinnym, gdzie wkrótce dołączają do niej siostra Stephanie oraz najlepsza przyjaciółka Kimmy.