Do nietypowego klasztoru, gdzie każdy mnich ma swój własny zapach, przyjeżdża konserwatorka malarstwa z 5-letnią córką. Goście zaburzą panujący tam spokój.
"Królowie śródmieścia? jest historią kilkunastu mieszkańców Warszawy, których losy splatają się w różnych sytuacjach życiowych. Do pierwszoplanowych bohaterów należą: kurierzy rowerowi, malarz, który od lat nie stworzył żadnego obrazu, czy właścicielka galerii z przeszłością, której nie może zaakceptować. Pojawiają się także niezwykle zabawni właściciele baru- Wietnamczycy, którzy dzielnie stawiają opór egzotycznej, polskiej rzeczywistości.
Kiedy wybucha II wojna światowa, Karol Wojtyła jest studentem drugiego roku polonistyki. Po latach decyduje się zostać księdzem, co w konsekwencji wynosi go na Tron Piotrowy.
Pensjonat Pod Różą to pensjonat pod Warszawą, który pewnego dnia dostaje w spadku Iwa Mroczkiewicz, która zostaje jego współwłaścicielką. Drugim właścicielem jest Ksawery Krasiński, syn ciotecznej babki Iwy. Pensjonat staje się regularnym miejscem spotkań Iwy z jej przyjaciółkami: Marylą Urbańską i Dusią Adamską.