Serial opowiada historię 30-letniego architekta Rafała Roznera, który po śmierci żony samotnie wychowuje córkę Lusię. Rafał mieszka w ogromnym domu na peryferiach Warszawy wraz ze swoją córką, nianią , gosposią oraz bratem Wiktorem-niespełnionym malarzem. Jego życie odmienia się pewnego wieczoru kiedy spędzając czas w barze spotyka Sylwię-wschodzącą gwiazdę muzyki pop. Po wspólnie spędzonej nocy Rafał i Sylwia zostają kochankami jednak i to nie satysfakcjonuje Roznera do czasu kiedy na jego drodze staje Maja Kryńska-nauczycielka Lusi...Ale to dopiero początek miłosnych rozterek młodego architekta...

Pensjonat Pod Różą to pensjonat pod Warszawą, który pewnego dnia dostaje w spadku Iwa Mroczkiewicz, która zostaje jego współwłaścicielką. Drugim właścicielem jest Ksawery Krasiński, syn ciotecznej babki Iwy. Pensjonat staje się regularnym miejscem spotkań Iwy z jej przyjaciółkami: Marylą Urbańską i Dusią Adamską.