Samotny latarnik spędza czas na studiowaniu podręczników kryminologii. Kiedy odwiedza go policyjny inspektor, postanawia sprawdzić swoją wiedzę w praktyce, tropiąc groźnego przestępcę.

Baśń filmowa, w której wykorzystano różne podania dotyczące powstania i pradziejów Warszawy. Tytułową bohaterką jest Syrena, legendarna pół kobieta, pół ryba, wabiąca śmiertelników w tonie Wisły. Głównymi bohaterami natomiast Wars i Sawa. On jest kowalem w nadwiślańskiej wiosce Rybaki, ona - córką miejscowego kmiecia i pasierbicą wiedźmy Kobylichy, która notabene kocha się potajemnie w Warsie.

Powojenna Warszawa. Młode małżeństwo oczekujące na nowe lokum trafia do mieszkania, którego lokatorzy poszukują ukrytego skarbu.