Wbrew przestrogom wybitnego naukowca, doktora Connolly'ego (Brendan Beiser), na skażonym terenie powstaje ekskluzywny hotel, w którym mają się odbywać konferencje i spotkania biznesowe. Na uroczystą ceremonię otwarcia ośrodka i towarzyszącą jej konferencję poświęconą ekologii, przyjeżdża wielu znamienitych gości. Niespodziewanie galę przerywa śmierć jednego z jej uczestników. W krótkim czasie po tym wydarzeniu wszyscy przebywający w budynku zaczynają uskarżać się na różnego rodzaju dolegliwości, a część z nich zaczyna miewać halucynacje. Koordynatorka spotkania, Khali Spence (Natalie Brown), próbuje zapanować nad sytuacją. Szybko jednak okazuje się, że sprawa jest poważna. W pokojach, na korytarzach i na całym terenie okalającym hotel pojawiają się ślady czarnej, oleistej substancji. Khali, ksiądz Douglas Middleton (Kevin Sorbo) oraz szef ochrony Deadmarsh decydują się ewakuować wszystkich z zagrożonego terenu.